martes, marzo 13, 2007

La burbuja de 1985.

Uno de los argumentos que da mucha gente para decir que el precio de la vivienda no puede caer o que no puede haber crash inmobiliario es que la vivienda nunca ha bajado de precio en España. Os remito a este post de SalaBecarios llamado "Comparativa entre la burbuja de 1985 y la situación actual", para que comprobeis que esto no es cierto. Yo coloco aquí una gráfica que han realizado con los crecimiento anuales en tanto por ciento de los precios de la vivienda. Los datos para esta gráfica se han obtenido de la web de la sociedad de tasaciones.





Véase el crecimiento negativo durante el periodo 1991-1997 (pisos más baratos que el año anterior). Para confirmar estos resultados he utilizado este informe del banco de España sobre el tema (en PDF). De este informe extraigo las gráficas de la derecha, donde se representa el "precio real" frente al tiempo para España y Alemania. Este "precio real" es un precio medio del metro cuadrado calculado por los autores del informe a partir de fuentes distintas. La gráfica de España coincide con la anterior, ya que se observa una pequeña bajada de los precios en el periodo 1991-1997, que coincide con el crecimiento negativo que hemos visto antes. Vamos, que parece claro que hubo una burbuja y que los precios cayeron. Momento ideal para comprarse un piso: 1986 ó 1996. Por cierto, que casualidad que los precios empezasen a dispararse exactamente poco después de la llegada de Aznar al gobierno.

4 comentarios :

Dabidovich! dijo...

Muy pero que muy interesante. Debería imprimirlo y llevarlo siempre en la cartera para ponérselo en las narices a todos aquellos que me dicen superconvencidos eso de: "No hombre, los pisos no pueden bajar, eso es imposible"

Pero, coño, ¡qué empiecen a bajar ya de una vez!

eulez dijo...

Ya, yo tengo las gráficas impresas para enseñárselas a mi padre "el precio de la vivienda nunca ha bajado en España, blablabla".

De todas formas, hay que diferenciar entre que el precio de los pisos baje respecto al periodo anterior y que los pisos se puedan comprar. Por ejemplo, cuando los pisos eran más baratos (por los años 70) los tipos de interés estaban al 16%... Si ahora bajasen los pisos ¿cuanto tiempo tendrían que estar bajando para que llegasen a una cantidad razonable? Por ejemplo, 15000 euros por piso decente... paso de hacer la cuenta, pero eso es una bajada de aproximadamente 2.5 a 3 veces el precio actual... y en caso de que bajasen probablemente los tipos se dispararían, sin contar la crisis económica... no se, me parece que en realidad no hay solución para la compra, el daño ya esta hecho.

Roberto dijo...

Muy interesante. Justo ayer mi chica decía eso de que nunca habían bajado los precios de la vivienda, así que tus gráficas me vienen ni que pintado.

Por cierto en estados unidos la burbuja parece que ya ha estallado. Hay una pequeña crisis con las hipotecas de riego (subprime mortgages).

Ciao

eulez dijo...

Sí, parece que ya estamos en el punto de inflexión. La cosa es que en EEUU llevan diciendo que la burbuja puede explotar bastante tiempo, con lo que parece que han tomado alguna medida preventiva. Además, tienen una economía muy diversificada, seguro que no les afecta en exceso. Sin embargo, en España, ay España, "España camisa blanca de mi esperanza [..] nos dejó el hambre y se llevó el pan..."